国内外防水行业发展的两大趋势
未来防水行业的发展趋势大致可以分为两种,一个是基建,另一个是修缮。
实际上,每一种都大有可为。
大基建是以围绕国计民生的基础设施建设,从交通运输到水利枢纽、从城市管廊到生态环保、从保障房建设到棚改户等等多方面。特别是针对近两年国家“房住不炒”政策持续落地,房地产行业进入理性平稳发展阶段,建筑防水领域亟待新的增长点。
在新一轮稳健投资调控政策中,基建投资加码,交通、水利等传统基建着力补短板,高端装备、新材料等行业激发更多新增需求,提振了建设行业的发展,建筑材料和建筑装饰获得增长契机。基建投资回升,利好防水行业,但也给防水行业提出了更高的要求:保环境、更节能,经济发展与生态环境两不误。
面对生态建筑趋势,防水行业也面临着新的挑战。由原有的面防水向接缝的线防水转化,传统的防水材料与施工工艺,已难以满足装配式建筑的防水需求。绿色环保、最大程度降低渗漏概率、提高设计使用寿命为主要出发点,形成了地下工程防水防护系统、工业化装配式屋面防水系统、建筑改性硅酮密封防水系统、建筑饰面改性硅酮密封防水系统、等。其中,工业化装配式屋面系统中材料和构件均为工业化生产,达到100%现场装配施工,无任何湿作业,节约大量耗材,集防水、保温、抗风压防护、景观功能一体化,是一套绿色、装配式的屋面解决方案。
国家环保政策的落实,为行业拉高了准入门槛。近几年,国家不断提升环保及排放的标准法规,并加强监管,行业内以落后生产方式为主的企业将面临巨大压力。防水企业唯有加大环保投入、提升环保装备水平、减少污染物排放,才能在日趋严格的环保监管下平稳发展。
未来,防水行业依托市场需求变化不断延展,无论是房地产、基建,以及消费端用户的防水需求,高标准、高质量将成主旋律。
根据相关的调查报告统计,整个建筑屋面的渗漏率达到95%以上,地下室在66%以上,室内渗漏率也在37%左右,平均下来每个住户家里渗漏点在1.58个左右。中国未来10到15年,建筑防水维修市场潜力巨大!既有建筑的维护已成为当下重要课题。
建筑防水用在住宅,屋面与地下室,以住宅和民用建筑为主,其次是包含公共建筑等。在应用部位中,又以屋面与地下室占比最高。一般情况下,屋面与地下室防水占比与房地产新建工程关联度较高,而厨卫阳台则与二次装修关联度较大。随着近几年我国房地产已告别高速发展阶段,大多数房屋已到达10年装修周期,未来厨卫阳台等应用占比或将大幅提升。
防水意识在提高----渗漏问题高发,成本占比小,居住体验影响大建筑防水对居住体验影响很大。
建筑防水行业的三个65%,反映了当前渗漏问题严重性,也预示了未来防水市场提升的巨大空间。根据有关部门统计,目前国内65%的新建房屋投入使用1-2年内都会出现不同程度的渗漏,渗漏占房地产质量投诉的65%,65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。
用户防水意识在提升,防水工程成本占比仅1%-3%,未来对居住品质的需求消费升级,花小钱解决大问题,对防水行业将有很大带动。未来消费者对居住品质的重视,将“从面子到里子”。之前人们选择房子,多把地段、户型、环境放在首位,而忽视防水的重要性,开发商也更愿意把钱花在小区环境打造上,当前则在发生着变化。我们看到,已经有一些项目由于渗漏问题,业主与开发商之间产生纠纷,业主甚至对开发商提出了诉讼。
二次装修与新市场发展,带来需求动力,国内正迎来二次装修大潮,防水的维修和堵漏市场空间大。上一轮地产投资大潮在2005-2009年(其中有2008年4万亿刺激政策),一般家庭的装修周期是8-10年,当前时点正处于二次装修大潮的起始阶段。未来二次装修将逐渐成为防水材料的主要市场,整个防水材料行业仍会稳定发展。
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